Bảng Giá Thiết Kế & Thi Công Nội Thất

Chi phí nội thất là câu hỏi đầu tiên của hầu hết gia chủ, và cũng là câu khó trả lời chính xác nhất khi chưa có bản vẽ. Trang này tổng hợp đơn giá tham khảo của Nhà Xinh để gia chủ có một khung ngân sách ban đầu. Mọi con số dưới đây đều là tham khảo, dao động tùy hạng mục; giá chính thức chỉ có sau khi khảo sát, thiết kế và bóc tách dự toán chi tiết.

Đơn giá thiết kế tham khảo

Hồ sơ thiết kế gồm mặt bằng bố trí 2D, phối cảnh 3D sát thực tế và bản vẽ kỹ thuật chi tiết đồ gỗ. Nếu gia chủ ký hợp đồng thi công trọn gói với Nhà Xinh, toàn bộ phí thiết kế được hoàn hoặc khấu trừ vào giá trị hợp đồng.

Đơn giá thi công nội thất tham khảo

Đơn giá tính theo m² sàn, đã gồm đồ gỗ cơ bản, dao động tùy hạng mục:

Với biệt thự, đơn giá thi công thường nhân hệ số khoảng 1,25–1,3 do trần cao hơn, nhiều chi tiết ốp, hệ tủ lớn và yêu cầu hoàn thiện cao hơn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Vật liệu: gỗ tự nhiên đắt hơn MDF; trong cùng một loại gỗ, phân hạng và độ dày cũng tạo chênh lệch.
• Mật độ đồ gỗ: căn nhà làm tủ kịch trần, vách ốp, giường bục sẽ có đơn giá/m² sàn cao hơn căn chỉ làm đồ cơ bản.
• Phụ kiện: bản lề giảm chấn, ray âm, tay nâng, phụ kiện tủ bếp có nhiều phân khúc với chênh lệch đáng kể.
• Hoàn thiện bề mặt: sơn bóng, sơn mờ, sơn màu, phủ dầu hay veneer đều có chi phí khác nhau.
• Điều kiện thi công: nhà cao tầng không có thang máy, lối vận chuyển hẹp, công trình xa có thể phát sinh chi phí.

Đã gồm và chưa gồm

Đơn giá thi công tham khảo ở trên đã gồm đồ gỗ cơ bản theo thiết kế. Những hạng mục thường được báo giá riêng, tùy từng công trình, gồm: thiết bị điện tử và thiết bị bếp, đồ rời như sofa bọc vải, rèm, thảm, đèn trang trí, và các phụ kiện cao cấp gia chủ chọn thêm. Phạm vi cụ thể luôn được liệt kê rõ trong bảng dự toán để gia chủ không bị bất ngờ.

Cách đọc báo giá của Nhà Xinh

Ở bước 3 của quy trình, dự toán được bóc tách chi tiết theo mã phụ kiện. Khi đọc, gia chủ nên lưu ý:

1. Đối chiếu từng dòng với bản vẽ: mỗi món đồ gỗ có kích thước, vật liệu, độ dày ván, loại sơn.
2. Xem mã phụ kiện: bản lề, ray, tay nắm được ghi theo mã, giúp gia chủ so sánh và kiểm tra khi nghiệm thu.
3. Tìm các dòng tùy chọn: nếu ngân sách cần điều chỉnh, có thể đổi vật liệu cho các mảng khuất mà vẫn giữ vật liệu tốt cho mặt lộ diện.
4. Kiểm tra tiến độ và điều khoản: hợp đồng ghi rõ thời gian bàn giao và cam kết phạt 0,1%/ngày nếu chậm.

Đừng so báo giá chỉ bằng con số tổng. Hãy so độ dày ván, loại phụ kiện và cách hoàn thiện — đó mới là nơi chênh lệch thật sự nằm. — KTS Nhà Xinh

Ví dụ minh hoạ: dự toán căn hộ 120m²

Dưới đây là ví dụ minh hoạ cách ước tính ngân sách sơ bộ cho một căn hộ chung cư 120m² sàn, chỉ dựa trên đơn giá tham khảo, chưa phải báo giá:

Phí thiết kế ước tính từ 120m² × 150.000đ = 18 triệu đồng, được hoàn/khấu trừ 100% nếu ký thi công trọn gói. Trên thực tế, nhiều gia chủ chọn phương án kết hợp, ví dụ óc chó cho phòng khách và kệ tivi, MDF chống ẩm cho tủ bếp và phòng ngủ phụ, nên con số cuối cùng thường nằm giữa các khoảng trên.

Để có dự toán sát với căn nhà của mình, gia chủ có thể đặt lịch khảo sát và đo đạc miễn phí qua hotline/Zalo 0986.888.666.