Thiết Kế & Thi Công Biệt Thự

Một căn biệt thự đẹp hiếm khi đến từ những món đồ đắt tiền đặt cạnh nhau. Nó đến từ tỷ lệ: chiều cao trần so với chiều sâu phòng khách, khoảng lùi giữa sofa và vách tivi, cách ánh sáng ban chiều đi qua lớp lam gỗ. Dịch vụ thiết kế và thi công biệt thự của Nhà Xinh được xây dựng quanh tinh thần đó, cho các công trình đơn lập, song lập tại những khu đô thị như Vinhomes, Dĩnh Kế, Đồi Ngô và nhà vườn ở các huyện lân cận.

Dịch vụ dành cho ai

Chúng tôi thường đồng hành cùng ba nhóm gia chủ:

• Gia đình vừa nhận bàn giao biệt thự thô hoặc hoàn thiện cơ bản, cần một phương án nội thất thống nhất từ tầng một đến tầng mái.
• Gia đình nhiều thế hệ muốn chia lại công năng: phòng ngủ ông bà ở tầng trệt, khu sinh hoạt chung rộng, phòng thờ trang nghiêm nhưng không nặng nề.
• Gia chủ đã có kiến trúc sư phần vỏ, cần một đơn vị nội thất có xưởng mộc riêng để chi tiết hóa và sản xuất.

Phạm vi công việc

Phạm vi có thể dừng ở phần thiết kế hoặc kéo dài đến khi gia chủ dọn vào ở. Với gói trọn gói, Nhà Xinh đảm nhận mặt bằng công năng, phối cảnh 3D cho từng không gian, hồ sơ kỹ thuật đồ gỗ, sơ đồ chiếu sáng và ổ cắm, bóc tách dự toán, sản xuất tại xưởng và lắp đặt. Các hạng mục như rèm, đèn trang trí, thiết bị bếp được đề xuất kèm mã cụ thể để gia chủ chủ động so sánh.

Những điểm chúng tôi đặc biệt chú ý ở biệt thự

• Trục nhìn từ cửa chính xuyên qua phòng khách ra sân vườn, tránh để tủ cao chắn tầm mắt.
• Chiều cao đồ gỗ kịch trần hay chừa khoảng hắt sáng, tùy trần thạch cao và vị trí điều hòa âm trần.
• Cầu thang và vách ốp gỗ lớn cần tính khe co giãn, chống cong vênh theo mùa nồm.
• Phòng thờ và phòng ngủ master cần sự yên tĩnh: cánh tủ giảm chấn, vách tiêu âm khi cần.

Quy trình áp dụng

1. Khảo sát và đo đạc miễn phí: kỹ thuật viên đo hiện trạng, ghi nhận hướng nắng, vị trí cấp thoát nước và nhu cầu từng thành viên.
2. Thiết kế 2D và 3D: chốt mặt bằng trước, sau đó dựng phối cảnh với vật liệu và ánh sáng gần thực tế để gia chủ duyệt.
3. Bóc tách dự toán chi tiết theo mã phụ kiện: mỗi hạng mục ghi rõ vật liệu, kích thước, bản lề, ray, tay nâng.
4. Sản xuất tại xưởng: gia chủ được mời nghiệm thu mộc thô trước khi sơn, đây là lúc dễ điều chỉnh nhất.
5. Lắp đặt và bàn giao: kèm sổ bảo hành và lịch bảo dưỡng định kỳ.

Với biệt thự, thời gian trọn gói thường từ 25 đến 35 ngày làm việc tính từ khi chốt thiết kế, tùy khối lượng. Mốc bàn giao được ghi trong hợp đồng, kèm cam kết phạt 0,1% mỗi ngày nếu chậm.

Vật liệu gợi ý

Phần lớn biệt thự chúng tôi thực hiện phối hợp hai lớp vật liệu. Các mặt nhìn thấy nhiều như vách phòng khách, bàn ăn, đầu giường master dùng gỗ óc chó Bắc Mỹ hoặc gỗ sồi tự nhiên. Phần thùng tủ, khu vực ẩm như tủ bếp dưới, tủ lavabo dùng MDF lõi xanh chống ẩm phủ Melamine hoặc Laminate. Cách phối này giữ được cảm giác gỗ thật ở nơi chạm tay, đồng thời kiểm soát ngân sách và độ ổn định.

Hãy dành ngân sách gỗ tự nhiên cho những bề mặt gia chủ nhìn và chạm hằng ngày; phần khuất bên trong cần chắc, khô và chống ẩm hơn là đắt. — KTS Nhà Xinh

Chi phí tham khảo

Đơn giá thiết kế tham khảo cho biệt thự từ 180.000đ/m², và được hoàn hoặc khấu trừ 100% khi gia chủ ký hợp đồng thi công trọn gói. Đơn giá thi công nội thất tham khảo theo m² sàn, đã gồm đồ gỗ cơ bản, với biệt thự thường nhân hệ số khoảng 1,25–1,3 so với mức nền:

• MDF An Cường: 1,8–2,8 triệu đồng/m² (mức nền).
• Gỗ sồi: 2,5–3,8 triệu đồng/m² (mức nền).
• Gỗ óc chó: 3,5–5,5 triệu đồng/m² (mức nền).

Ví dụ minh hoạ: một biệt thự 300m² sàn hoàn thiện nội thất chủ yếu bằng gỗ sồi, ở mức nền 3 triệu đồng/m² nhân hệ số 1,25, ước tính khoảng 1,1 tỷ đồng cho phần đồ gỗ cơ bản. Con số thực tế dao động tùy hạng mục, mức độ chi tiết và phụ kiện được chọn.

Lưu ý trước khi bắt đầu

• Nên mời đơn vị nội thất tham gia từ khi chốt điện nước và trần, tránh đục sửa sau này.
• Chuẩn bị danh sách đồ đạc sẵn có muốn giữ lại để thiết kế tính kích thước.
• Biệt thự mới xây cần đủ thời gian khô tường trước khi lắp tủ áp tường.
• Gọi hotline/Zalo 0986.888.666 hoặc ghé showroom Số 128 Nguyễn Thị Lưu, TP. Bắc Giang (08:00–20:30 hằng ngày) để đặt lịch khảo sát.