10 Kinh Nghiệm Làm Nội Thất Chung Cư Mới Nhận Bàn Giao

Nhận chìa khóa căn hộ mới là khoảnh khắc đáng nhớ, nhưng cũng là lúc nhiều gia chủ bắt đầu lúng túng: làm gì trước, làm gì sau, mất bao lâu và cần lưu ý gì để không phải sửa đi sửa lại. Dưới đây là mười kinh nghiệm Nhà Xinh rút ra từ quá trình đồng hành cùng gia chủ làm nội thất chung cư tại Bắc Giang và Bắc Ninh.

Giai đoạn chuẩn bị

1. Kiểm tra hiện trạng trước khi làm bất cứ việc gì

Trước khi thi công, hãy kiểm tra và chụp ảnh lại toàn bộ căn hộ: độ phẳng sàn, tường có nứt không, cửa đóng mở có kín không, ổ điện có điện chưa, thiết bị vệ sinh có rò rỉ không. Ghi nhận lỗi và gửi chủ đầu tư xử lý trong thời hạn bảo hành của họ. Một khi đồ gỗ đã lắp, việc sửa tường hay đường nước sẽ khó khăn hơn nhiều.

2. Tìm hiểu quy định của ban quản lý

Mỗi tòa nhà có quy định riêng về giờ thi công, ngày nghỉ, thang máy chở hàng, tiền đặt cọc thi công, đăng ký danh sách thợ và nơi tập kết vật liệu. Hãy hỏi rõ và làm thủ tục sớm. Đây là lý do khiến nhiều công trình chậm vài ngày dù đồ đã sản xuất xong.

3. Xác định rõ nhu cầu và ngân sách

Liệt kê số thành viên, thói quen nấu nướng, nhu cầu làm việc tại nhà, có trẻ nhỏ hay người lớn tuổi không, cần bao nhiêu chỗ lưu trữ. Song song, xác định khung ngân sách. Tham khảo đơn giá thi công nội thất căn hộ tại Nhà Xinh: MDF An Cường khoảng 1,8–2,8 triệu đồng/m² sàn, gỗ sồi 2,5–3,8 triệu, gỗ óc chó 3,5–5,5 triệu, dao động tùy hạng mục.

Giai đoạn thiết kế

4. Đo đạc thực tế, không dựa hoàn toàn vào bản vẽ bàn giao

Kích thước thực tế thường lệch so với bản vẽ của chủ đầu tư vài centimet, tường có thể không vuông góc tuyệt đối. Đồ gỗ âm tường cần số đo chính xác đến từng milimet. Nhà Xinh thực hiện khảo sát và đo đạc miễn phí ở bước đầu tiên của quy trình.

5. Chốt vị trí điện, nước, điều hòa trước

Vị trí ổ cắm, công tắc, đèn, cục lạnh điều hòa, đường thoát nước máy giặt cần được xác định cùng lúc với bố trí nội thất. Nếu tủ bếp có máy rửa bát, lò nướng âm tủ, phải có ổ cắm và đường nước đúng chỗ. Chỉnh sửa sau khi đồ đã sản xuất rất tốn kém.

6. Xem phối cảnh 3D và chốt vật liệu bằng mẫu thật

Phối cảnh 3D giúp hình dung bố cục và màu sắc, nhưng màu trên màn hình có thể khác vật liệu thật. Hãy xem mẫu ván, mẫu gỗ, mẫu đá dưới ánh sáng tự nhiên trước khi chốt.

“Mọi thay đổi trên giấy đều rẻ. Mọi thay đổi sau khi xưởng đã cắt ván đều đắt.” — KTS Nhà Xinh

Giai đoạn thi công

7. Thứ tự thi công hợp lý

Một thứ tự tham khảo cho căn hộ đã có sẵn hoàn thiện cơ bản:

1. Xử lý lỗi hiện trạng, đi bổ sung điện nước nếu cần.
2. Làm trần thạch cao, sơn bả tường lớp lót.
3. Lắp đặt đồ gỗ cố định: tủ bếp, tủ áo, kệ tivi, vách ốp.
4. Lắp mặt đá, thiết bị bếp, đèn, rèm.
5. Sơn hoàn thiện lớp cuối, vệ sinh công nghiệp.
6. Đưa đồ rời và trang trí vào.

8. Theo dõi tiến độ và nghiệm thu từng giai đoạn

Đừng chờ đến ngày bàn giao mới kiểm tra. Tại Nhà Xinh, gia chủ được mời nghiệm thu mộc thô tại xưởng trước khi sơn, để kiểm tra kích thước, vật liệu và mối ghép. Với căn hộ, thời gian sản xuất thường khoảng 12–18 ngày và lắp đặt 3–5 ngày.

Giai đoạn bàn giao và dọn vào ở

9. Kiểm tra kỹ khi bàn giao

• Mở đóng tất cả cánh tủ, ngăn kéo, kiểm tra độ êm và khe hở đều.
• Kiểm tra bề mặt sơn dưới ánh sáng xiên để phát hiện vết xước, bọt khí.
• Thử toàn bộ đèn, ổ cắm, thiết bị bếp.
• Nhận sổ bảo hành, hướng dẫn sử dụng và bảo quản.

10. Thông thoáng trước khi dọn vào

Sau khi hoàn thiện, nên mở cửa thông gió và vận hành điều hòa vài ngày để không gian khô thoáng, giảm mùi sơn và keo. Tránh mùa nồm thì đóng cửa và dùng hút ẩm, chỉ thông gió khi trời khô.

Điều cần nhớ

• Kiểm tra hiện trạng và làm thủ tục với ban quản lý ngay khi nhận nhà.
• Đo đạc thực tế, chốt điện nước và vật liệu trước khi sản xuất.
• Thi công theo thứ tự hợp lý và nghiệm thu từng giai đoạn, đặc biệt là mộc thô.
• Gia chủ có thể gọi 0986.888.666 để đặt lịch khảo sát, đo đạc miễn phí cho căn hộ của mình.