Cải Tạo Nhà Trọn Gói

Cải tạo khó hơn xây mới ở chỗ ta không biết trước điều gì nằm sau lớp sơn cũ. Một mảng tường ố có thể chỉ là ẩm bề mặt, cũng có thể là đường ống rò từ tầng trên. Dịch vụ cải tạo trọn gói của Nhà Xinh vì thế bắt đầu bằng một buổi khảo sát kỹ, để phương án và dự toán phản ánh đúng hiện trạng, thay vì để các phát sinh lộ ra giữa chừng.

Dành cho ai

• Nhà phố, nhà liền kề đã ở 10–20 năm, muốn mở lại không gian, thêm ánh sáng và đổi công năng.
• Căn hộ mua lại cần làm mới nội thất, sửa thấm và đi lại điện.
• Gia đình có thêm thành viên, cần chia lại phòng hoặc chuyển phòng ngủ xuống tầng trệt cho người lớn tuổi.

Phạm vi công việc

Tùy hiện trạng, phạm vi có thể gồm tháo dỡ đồ cũ và vận chuyển phế thải, phá hoặc dựng vách nhẹ, xử lý nứt và chống thấm, đi lại hệ thống điện nước, làm trần, sơn bả, lát lại sàn và lắp toàn bộ nội thất mới. Với các thay đổi liên quan đến kết cấu như phá tường chịu lực hay mở giếng trời, chúng tôi sẽ đề nghị gia chủ tham vấn kỹ sư kết cấu và hoàn tất thủ tục cần thiết trước khi thi công.

Những việc thường gặp trong một ca cải tạo

• Mở bếp liền phòng ăn bằng cách bỏ vách ngăn không chịu lực.
• Thay tủ bếp cũ bị bong cánh, mục đáy do ẩm bằng tủ MDF lõi xanh chống ẩm.
• Chống thấm lại sàn vệ sinh, ban công, sân thượng.
• Thay đèn huỳnh quang bằng hệ chiếu sáng nhiều lớp: đèn chung, đèn hắt, đèn bàn.
• Làm tủ âm tường kịch trần để giải phóng mặt sàn.

Quy trình áp dụng

1. Khảo sát và đo đạc miễn phí: kiểm tra thấm, nứt, hệ thống điện nước, ghi nhận những gì gia chủ muốn giữ lại.
2. Thiết kế 2D và 3D: phương án mặt bằng mới và phối cảnh, giúp cả nhà thống nhất trước khi đập phá.
3. Bóc tách dự toán chi tiết: tách phần xây sửa và phần nội thất, nêu rõ hạng mục có thể phát sinh tùy hiện trạng khi mở ra.
4. Thi công và sản xuất song song: đội hiện trường xử lý phần sửa chữa trong khi xưởng sản xuất đồ gỗ; gia chủ được mời nghiệm thu mộc thô trước khi sơn.
5. Lắp đặt và bàn giao: vệ sinh, nghiệm thu, giao sổ bảo hành.

Trong cải tạo, đồng tiền đầu tiên nên dành cho chống thấm và điện. Đồ gỗ đẹp đến đâu cũng không sống được trên một bức tường ẩm. — KTS Nhà Xinh

Vật liệu gợi ý

Nhà cũ thường có độ ẩm tường cao hơn nhà mới, nên chúng tôi ưu tiên MDF lõi xanh chống ẩm cho tủ áp tường và tủ bếp, có lớp đệm hoặc khe thoáng phía sau. Mảng điểm nhấn như vách phòng khách, cầu thang có thể dùng gỗ sồi hun khói hoặc gỗ óc chó. Mặt bếp mới nên dùng đá quartz để thay cho mặt đá cũ bị ố, nứt.

Chi phí tham khảo

Phần xây sửa được báo giá sau khảo sát vì phụ thuộc hoàn toàn vào hiện trạng. Phần nội thất áp dụng đơn giá thi công tham khảo trên m² sàn, đã gồm đồ gỗ cơ bản: MDF An Cường 1,8–2,8 triệu, gỗ sồi 2,5–3,8 triệu, gỗ óc chó 3,5–5,5 triệu đồng/m². Phí thiết kế được khấu trừ 100% khi ký hợp đồng thi công trọn gói. Mọi con số đều mang tính tham khảo, dao động tùy hạng mục.

Lưu ý cho gia chủ

• Lên kế hoạch chỗ ở tạm nếu cải tạo nhiều tầng cùng lúc.
• Thông báo và thống nhất với hàng xóm về thời gian thi công gây tiếng ồn.
• Dự phòng một khoản ngân sách cho phần ẩn chỉ lộ ra khi tháo dỡ.
• Gọi hotline/Zalo 0986.888.666 hoặc đến showroom Số 128 Nguyễn Thị Lưu, TP. Bắc Giang để hẹn khảo sát.